衡陽法庭筆記｜業(yè)主在小區(qū)內(nèi)摔傷該怎么依法維權(quán)？

劉某與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，委托其提供提供物業(yè)服務(wù)，并就物業(yè)費交費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、違約責(zé)任等雙方進(jìn)行了約定。

2023年9月，劉某騎摩托車從該小區(qū)有水漬的水泥路面上經(jīng)過時摔倒在地。劉某認(rèn)為其摔倒的原因是物業(yè)公司未及時清理積水所致，且事發(fā)后物業(yè)公司非但不到現(xiàn)場安撫處理，還一再推卸責(zé)任，故不愿意交納物業(yè)費，要求物業(yè)公司減免2023年9月至2026年9月的物業(yè)費，并補(bǔ)償其所受精神損失2萬元。

物業(yè)公司認(rèn)為其已經(jīng)按照合同約定對劉某所居住的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，對劉某在小區(qū)內(nèi)摔倒受傷也進(jìn)行了溝通處理，劉某應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費，遂向法院提起訴訟，要求被告劉某支付物業(yè)費。（衡陽新聞網(wǎng)記者　唐家華整理）

法院判決：被告劉某支付原告某物業(yè)公司物業(yè)費六千余元。

法官說法：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。當(dāng)然小區(qū)業(yè)主也可以依法保護(hù)自己的合法權(quán)益，本案中劉某認(rèn)為其在小區(qū)內(nèi)摔倒系因物業(yè)公司未及時清理路面積水所致，物業(yè)公司須承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，可以物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)另行向法院提起侵權(quán)之訴，要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，而不是直接拒交物業(yè)費。

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